طرح قطعة أرض بنشاط محطة تموين سيارات بالعاصمة الإدارية الجديدة

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن طرح قطعة أرض جديدة بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات ضمن الحي السكني الخامس R5، خلال شهر مايو الحالي بآلية التخصيص الفوري. وتبلغ مساحة قطعة الأرض 3,537 مترًا مربعًا، وتم تحديد سعر المتر الواحد وفقًا للتعاقد بـ19,690 جنيهًا مصريًا، ليصل السعر الإجمالي التقريبي للأرض إلى 69,643,530 جنيهًا مصريًا . تندرج القطعة ضمن فئة الفرص الاستثمارية التي تقل مساحتها عن 5 أفدنة، وقد تم تحديد نسبة جدية الحجز بـ10% من القيمة الإجمالية، على أن يتم استكمال نسبة السداد حتى 25% خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة على التخصيص، إلى جانب 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء. تتضمن الاشتراطات البنائية أن لا تزيد النسبة البنائية عن 20% من مساحة الأرض، مع ارتداد 10 أمتار من جميع الجهات. كما يُسمح بارتفاع مبنى مكوّن من دور أرضي ودور أول للمبنى الإداري والتجاري، بينما لا يتجاوز ارتفاع مباني الصيانة والغسيل 6 أمتار فقط. كما تشترط الهيئة الالتزام بالطابع المعماري للواجهات المعتمد بالحي السكني الخامس R5. ويتحمل المطور مسؤولية الحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته. كما يجب الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة، على ألا تتجاوز الاشتراطات المعمارية المعتمدة للمشروع. تمتد مدة التنفيذ إلى ثلاث سنوات من تاريخ استلام الأرض، فيما يتم سداد باقي قيمة الأرض بعد سداد الـ25% المبدئية، من خلال 6 أقساط نصف سنوية متساوية. ويُحمَّل كل قسط بالأعباء المالية المعتمدة، والتي تشمل الفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى 1% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية. يذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لــوزارة ا?سكان، أقـرت، فى شهر مارس مـن عــام ،2019 ضـوابـط جـديـدة لتنظيم آلية التخصيص الفورى تضمنت إضافة بنود ?ليات الحجز ل?نشطة الخدمية وا?ستثمارية المتنوعة بنظام التخصيص المباشر، وكان أبرزها أن يلزم المتقدم لطلب الحجز بتقديم شيك مقبول الدفع بنسبة 10% من قيمة ا?رض. وتتيح الهيئة التقدم بطلبات الحجز، خ?ل الـنـصـف ا?ول مــن كــل شـهـر )يـــوم 1 إلـــى يـوم ،(15 على أن يتضمن الم?ءة المالية المناسبة للمشروع، و? يسمح بإتاحة التقدم خــارج هذه المدة. وقرر مجلس إدارة الهيئة تعديل بعض إجراءات طـــرح الــفــرص ا?سـتـثـمـاريـة بـالـمـدن الـجـديـدة، وتحديًدا فى بند سداد قيمة جدية الحجز. وتضمن تعديل سداد قيمة جدية الحجز على ا?راضــى المطروحة ليتم احتسابه وفقا للسعر المعلن من جانب الهيئة فى أول طـرح لـ?رض، وليس وفقا للسعر المقدم من الشركة، والذى، فى بعض ا?حيان، يكون أعلى من المعلن. وشملت التعدي?ت تأكيد سداد المقدم بالجنيه المصرى مـن خــ?ل التحويل البنكي، مـع إلــزام الشركة المتقدمة بإدراج قيمة أخرى لسعر المتر ضـمـن الــعــرض الــمــالــى؛ تحسبا لعقد جلساتز تـقـدم مــزايــدة على تلك ا?رض، حــال أكـثـر من عـرض للفوز بها، مع احتمالية تنظيم مفاضلة إلكترونية ?ختيار العرض الفائز. كما تضمنت التعدي?ت النص صراحة على قيام المطورين، حال الفوز بقطعة ا?رض، باستكمال سـداد الفرق فى قيمة جدية الحجز، وذلـك فى حال اقتناص الفرصة بسعر نهائى يفوق المعلن من جانب هيئة المجتمعات العمرانية. وتــــدور نسبة جــديــة الـحـجـز ?راضــــى الـمـدن الجديدة بين 5 %10و مـن القيمة ا?جمالية.

للمزيد من التفاصيل ...