“سوديك” تبيع 55% من مشروع “جون” الساحل الشمالى بإجمالى 11 مليار جنيه

أعلن المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك”، إن خطة الشركة الاستراتيجية خلال عام 2023 تركز على عدد من المحاور أهمها الحفاظ على نسبة المبيعات وهامش الأرباح، وزيادة حجم أعمال الشركة من خلال مشروعات جديدة. وحققت شركة “سوديك” مبيعات تعاقدية بقيمة 2.5 مليار جنيه فى آخر مرحلة تم طرحها للبيع من مشروع “جون” فى الساحل الشمالى. حيث أن إجمالى مساحة مشروع “جون” تصل إلى 281 فدانا، وينقسم المشروع إلى مرحلتين، الأولى بمساحة 169 فدان، والأخرى بمساحة 111 فدانا، والشاطئ الخاص بالمشروع بطول 600 مترا تقريبًا. كما إن شركة “سوديك” باعت 55% من إجمالى وحدات مشروع “جون” بإجمالى مبيعات تعاقدية تتجاوز 11 مليار جنيه. وستبدأ الشركة تسليم وحدات المرحلة الأولى من مشروع “جون” فى الربع الثالث من عام 2025، والمرحلة الثانية فى عام 2029. وحرصت الشركة على توفير أكبر قدر من الخدمات والمساحات المائية والمناظر المميزة، وبلغت النسبة البنائية بالمشروع 20%، ويضم حمامات سباحة ضخمة ولاجون على مساحة من 120 إلى 130 ألف متر مربع. وشهدت الأسعار بمشروع “جون” ارتفاعات مقارنة بأول طرح بالمشروع مع زيادة معدلات التضخم وارتفاع تكاليف التنفيذ والأوضاع الاقتصادية الأخيرة. وتراوحت الزيادات فى أسعار وحدات المشروع من 40 إلى 100%، وتتحدد الزيادة وفقًا لمواصفات ومساحات كل وحدة. حيث أن شركة “سوديك” تتبع سياسة تسعيرية قائمة على دراسة جيدة لكافة متغيرات السوق العقارى، والزيادة الطبيعية للمنتج العقارى تتراوح من 10% إلى 12%، بخلاف أى زيادة أخرى فى أسعار مواد البناء والخامات. ومتوسط سعر المتر فى بعض مشروعات الشركة يتراوح من 60 إلى 160 ألف جنيه، والزيادات السعرية فى الفترة من 2022 إلى 2023 تختلف باختلاف كل مشروع ومواصفات الوحدات، فهناك مشروعات بلغت الزيادات السعرية لها 30% وأخرى 100%. كما أن الشركة لم تعلن عن المبيعات المستهدفة لها خلال العام الجارى، وذلك بسبب التغيرات المستمرة فى التكاليف وأسعار العملات. وحققت “سوديك” زيادة فى المبيعات منذ بداية عام 2023 وحتى الآن بنسبة حوالى 23%، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضى. ولجأت الشركة إلى تقليل فترات السداد بالمشروعات إلى 6 و7 سنوات، لتواكب التغيرات المستمرة فى السوق العقارى من زيادات سعرية وارتفاع تكلفة التنفيذ. حيث أن المبيعات القوية التى تحققها الشركة تعكس قوة السوق العقارى ومقاومته للتحديات الكبرى التى يعانى منها الاقتصاد. وأضافت شركة “سوديك” نحو 620 فدانًا إلى محفظة أراضى الشركة بالساحل الشمالى، خلال النصف الأول من العام الجارى 2023. وكانت شركة “طابروك للتعمير” التابعة لـ”سوديك” سددت كامل مبلغ الدفعة المقدمة، وتسلمت عقد قطعة الأرض المستحوذ عليها بمساحة نحو 180 فدانًا كامتداد لمشروع الشركة “سيزار الساحل الشمالى” بعد توقيعه من هيئة المجتمعات العمرانية. وأطلقت الشركة مشروع “سيزار” عام 2015 باعتباره أول مشروع ساحلى فى قلب منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالى، ويتمتع بواجهة ساحلية يصل طولها إلى 1.4 كيلو متر. كما وقعت شركة “سوديك” عقد شراكة مع شركة “الصافى للتطوير العقارى” لتطوير 440 فدانًا بمنطقة الساحل الشمالى. وتقدم شركة “سوديك” من خلال مشروعاتها بالساحل الشمالى تنوعًا فى الوحدات الساحلية يناسب أكبر شريحة من العملاء، حيث تضم المشروعات فيلات وشاليهات. وحققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” مبيعات إجمالية بقيمة 8.2 مليار جنيه وفقًا لنتائجها المجمعة عن النصف الأول من العام المالى الحالى المنتهى فى 30 يونيو 2023، وذلك بزيادة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى. وتستعد الشركة لافتتاح فرع مبيعات لها بالإمارات، وذلك ضمن خطتها للتوسع خارجيا واستهداف شريحة أكبر من العملاء من الخارج. و الشركة لم تحدد إلى الآن موعد افتتاح الفرع الجديد، وسيتم فى البداية إنهاء إجراءات تأسيس فرع الشركة بالإمارات. وتدرس الشركة كافة الفرص الاستثمارية المتاحة بكل الأسواق خاصة السوق الخليجى، وسيتم الإعلان عن أى مشروعات جديدة بمجرد الانتهاء من كافة الإجراءات. كما أن الشركة تحقق مبيعات مميزة للأجانب بمشروعاتها، وحققت مبيعات بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال العام الماضى 2022. و أغلب العملاء الأجانب من السعودية والإمارات، بالإضافة إلى عملاء مقيمين بالولايات المتحدة الأمريكية وكندا. حيث أن إجمالى مبيعات الأجانب من إجمالى مبيعات الشركة بالعام الجارى 2023 حتى الآن نحو 500 مليون جنيه، والعملاء من الإمارات يستحوذون على النسبة الأكبر. وتستهدف شركة “سوديك” إنشاء 550 غرفة فندقية بين القاهرة والساحل الشمالى. وتتفاوض “سوديك” مع كبرى العلامات الفندقية الشهيرة لإدارة الغرف بمشروعاتها، وسيتم الإعلان قريبًا عن تعاقدات جديدة. حيث أن مشروع “جون” بالساحل الشمالى يشمل فندق بطاقة استيعابية 180 غرفة، وسيدار بواسطة أحد أكبر العلامات الفندقية التى سيتم الإعلان عنها قريبًا. وتشهد محفظة مشروعات “سوديك” تنوعًا كبيرًا، فتشمل مدرسة تعتبر أول مدرسة بإدارة فنلندية بالشرق الأوسط، وكذلك نادى “سوديك ويست” والذى يشهد تزايدًا مستمرًا فى عدد الأعضاء وسيتم افتتاح مرحلة الملاعب نهاية العام الجارى. وتدرس الشركة عددا من الفرص الاستثمارية الجديدة ضمن خطتها لزيادة حجم أعمالها خلال الفترة القادمة فى عدد من المناطق من ضمنها شرق وغرب القاهرة لتنفيذ حزمة من المشروعات المتنوعة. وتستهدف الشركة تنفيذ مشروعات جديدة سكنية وتجارية وإدارية، بمساحات متنوعة تبدأ من 300 فدان، ومن الممكن أن تقدم على مشروعات بمساحات أقل ولكن فى حالة كانت قطعة الأرض فى موقع متميز. وتدرس الشركة كافة الفرص الاستثمارية التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بكافة المدن، وترحب بكل المشروعات سواء بأسلوب الشراكة أو التنفيذ الذاتى. كما إن كافة التحديات التى شهدها القطاع العقارى خلال الفترة الماضية من ارتفاع نسبة التضخم، والزيادات فى أسعار مواد البناء ونقص الخامات، أثرت بشكل كبير على تكلفة تنفيذ المشروعات وبالتالى ارتفاع أسعار المنتج النهائى. وتدرس الشركة كل الآليات التمويلية المتاحة سواء قروض أو عمليات توريق، خاصة فى ظل المتغيرات الكبيرة التى يشهدها السوق العقارى فى أسعار مواد البناء والخامات. حيث أن شركة “سوديك” حريصة على الإسراع من معدلات الإنشاء بمشروعاتها المختلفة، والالتزام بمواعيد التسليم مع العملاء وفقا للجدول الزمنى. و الشركة ملتزمة بكافة العقود التى تم توقيعها مع العملاء، ولا يوجد لديها أى نية فى تعديل قيمة العقود أو رفع أسعار وحدات تم التعاقد عليها بالفعل.

للمزيد من التفاصيل ...